楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重要(yào)标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析(xī)师(shī)吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定的(de)积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢出台为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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