楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均(jū小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询n)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计(jì)，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支(zh小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询ī)出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院(y小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询uàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态(tài)势。

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