刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在(zài)全国自然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群众和(hé)企业提(tí)供各类(lèi)登记服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动(dòng)产(chǎn)统一(y位卑未敢忘忧国,什么意思，位卑未敢忘忧国下一句怎么念ī)登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于(yú)落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息(xī)，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大的意(yì)义在(zài)于(yú)为现(xiàn)代国家公共(gòng)财(cái)政提(tí)供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和(hé)社会运转需(xū)要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基(jī)础(chǔ)数据(jù)库和相应的(de)信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域(yù)居住和生(shēng)活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共服务(wù)的需(xū)求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况就(jiù)是(shì)公共产品供给的(de)依(yī)据，如拥有不动产产权的(de)居(jū)民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就越(yuè)多(duō)；不动(dòng)产价(jià)值(zhí)较高的地方，对公共产品需(xū)求的质(zhì)量(liàng)也就(jiù)越高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不(bù)动(dòng)产（集(jí)体(tǐ)产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和(hé)实施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于(yú)不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也(yě)就(jiù)具备了(le)征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市(shì)场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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