杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同(一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套(tào)房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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