从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山(shān)市(shì)场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同(tóng)一(yī)时间，南京(jīng)中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的(de)原(yuán)因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，美国总统奥巴马几岁这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)美国总统奥巴马几岁间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价美国总统奥巴马几岁的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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