金融界5月8日(rì)消息 两部(bù)门近日联合印发的《关于规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见》明确(què)，加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理。严格落实经纪机构备案制度。全面推行经(jīng)纪从业人员实名(míng)登记(jì)。经纪(jì)服(fú)务内容由基本(běn)服(fú)务和延伸(shēn)服务(wù)组成(chéng)。基本服(fú)务是促成房屋交易(yì)提供的一(yī)揽子必要服(fú)务，延(yán)伸服务是可单独提供的额(é)外服务。意见明确，严禁(jìn)操纵经纪服务收费。经(jīng)纪机构不得滥用(yòng)市场支(zhī)配(pèi)地位以不公平高价(jià)收取经纪服务费用。房地产(chǎn)互联网平台不(bù)得(dé)干预经(jīng)纪(jì)机(jī)构自(zì)主(zhǔ)决(jué)定收费标准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住房和城乡建设(shè)部(bù)市场监管(guǎn)总局关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见

　　各省、自治区(qū)、直辖市(shì)及新疆生产建设(shè)兵团住(zhù)房和(hé)城乡建设厅(tīng)（委、管委(wěi)、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产经纪对促进房屋交易、提高(gāo)交(jiāo)易(yì)效(xiào)率(lǜ)、保障交易(yì)安(ān)全具有重要作用(yòng)。近年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担(dān)、侵害其(qí)合(hé)法权益。为规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)，加强房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)行业(yè)管理，促进房地产(chǎn)市场健康发展(zhǎn)，现提出以下意见。

　　一、加强(qiáng)从业(yè)主体管理(lǐ)。严格落实(shí)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构备案制度。为新建(jiàn)商品房销售和(hé)存量房(fáng)买卖、租赁提(tí)供代(dài)理、居间等经纪服务的机构，应当(dāng)按(àn)照《房地(dì)产经纪管理办法(fǎ)》规定(dìng)向所在(zài)地(dì)住房和城乡建设部门备案。市、县(xiàn)住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门要(yào)全面(miàn)推行经纪从业(yè)人员实名登记，加强经纪从(cóng)业人员管理。经(离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗jīng)纪从业人员提供服务时，应当(dāng)佩戴(dài)经实名(míng)登记(jì)的工作牌、信息卡等，公示从(cóng)业信(xìn)息，接受社会监(jiān)督(dū)。

　　二、明确(què)经(jīng)纪服务(wù)内(nèi)容。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的经纪服务由基本服务和延伸服务组成。基本服务(wù)是房地产经(jīng)纪机构(gòu)为促成房(fáng)屋交易(yì)提供(gōng)的一(yī)揽(lǎn)子必要服务(wù)，包(bāo)括提(tí)供房源客源信息(xī)、带客户看房(fáng)、签(qiān)订房屋交易合同、协(xié)助(zhù)办(bàn)理不动(dòng)产登(dēng)记等。延伸服务是(shì)房地产经纪机构接受(shòu)交(jiāo)易当事人委(wěi)托提供的代(dài)办贷款(kuǎn)等额(é)外服务，每项(xiàng)服务(wù)可以(yǐ)单独(dú)提供。

　　三(sān)、合(hé)理确定经纪服务(wù)收(shōu)费。房地产经纪服务收费(fèi)由交(jiāo)易(yì)各方根据服(fú)务内容(róng)、服务质量(liàng)，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　四(sì)、严格实行明码标价。房地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当(dāng)事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收(shōu)费(fèi)。具(jù)有市场(chǎng)支配(pèi)地(dì)位(wèi)的房(fáng)地产经纪机构，不得滥用市场支配地位(wèi)以不(bù)公(gōng)平高价收取经纪服务费用。房地产互(hù)联网平台不得强制要求加(jiā)入平(píng)台的(de)房地产经纪机(jī)构(gòu)实行(xíng)统一的经纪服务收(shōu)费(fèi)标准，不得(dé)干(gàn)预房地产经纪机构自主决定收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构、房(fáng)地产(chǎn)互联网平台、相关行业组(zǔ)织涉(shè)嫌实施垄断行(xíng)为的，市场监管部门依(yī)法开展反(fǎn)垄(lǒng)断调查。

　　六、规范(fàn)签订交易合(hé)同。各地住房和(hé)城(chéng)乡建设部门要制(zhì)定(dìng)房屋买卖合同、租(zū)赁合(hé)同、经纪服务合同示(shì)范文本。房地产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营场所醒(xǐng)目(mù)位置公(gōng)示(shì)合(hé)同示范文本，方便交易(yì)当(dāng)事人使用(yòng)。房地产经(jīng)纪机构(gòu)促成房屋交易，应当(dāng)通(tōng)过房屋(wū)网(wǎng)签备案(àn)系统办理(lǐ)房屋买卖、租赁合同网签备(bèi)案。

　　七、加强个(gè)人信息保护。贯彻落实《中华人民共和国个人信息保护法》，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及(jí)从业(yè)人(rén)员(yuán)不得非法收集(jí)、使(shǐ)用、加(jiā)工、传输他人个人信息(xī)，不(bù)得非(fēi)法买卖、提(tí)供或者公开他人(rén)个人信息。房(fáng)地产经纪机构要建立健全(quán)客户个人信息保护的内部管理制度，严格(gé)依法收集、使用、处(chù)理(lǐ)客户个人(rén)信息，采取有效措施防范(fàn)泄露或非法(fǎ)使用客(kè)户个人信(xìn)息。未(wèi)经当事(shì)人同(tóng)意，房地产经纪(jì)机构(gòu)及从业人员不得收集个人(rén)信息和房屋(wū)状况(kuàng)信(xìn)息，不得发送(sòng)商(shāng)业性(xìng)短信息或拨(bō)打商(shāng)业性电话。

　　八(bā)、提升管理服(fú)务水平。市、县住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要建立(lì)健全房屋交易管理服务平台，加(jiā)强对交易房源、房地(dì)产经纪机构(gòu)及从业人(rén)员的管理。房地产经纪机构发(fā)布的(de)房源信息，应当通过平台进行(xíng)核验。鼓励通过(guò)房屋交易管理服务(wù)平(píng)台向(xiàng)交易当事人提供房(fáng)源核验、房源发(fā)布、合同网签备案等便民服务(wù)。加强存量房交(jiāo)易资金监管(guǎn)，除交易当(dāng)事人提出明确要(yào)求离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗外，购(gòu)房款应纳入(rù)资金监管账(zhàng)户。鼓励房地(dì)产经纪机构将(jiāng)经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大(dà)违法违(wéi)规行为整(zhěng)治力度。各地住房和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门要将(jiāng)规(guī)范房地产经纪服(fú)务纳入房(fáng)地产市场秩序整治的重要内容，会同有关部(bù)门(mén)依法查处(chù)“黑中(zhōng)介”、侵犯个人信息合法权益等违法违规行为，曝(pù)光(guāng)典型(xíng)案(àn)例。对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门会(huì)同(tóng)市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息(xī)，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪行(xíng)业组织要健全(quán)行(xíng)规行约，完善房地(dì)产经纪服(fú)务标准和(hé)执业(yè)规则，引导房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)及(jí)从业(yè)人员依法合规经营。对(duì离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构及(jí)从业人员(yuán)存在收费不(bù)规(guī)范、侵犯客户个人信息合法权(quán)益等情形(xíng)的，房地(dì)产经(jīng)纪行业组(zǔ)织依据(jù)行规行约给予自律处分。

　　住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部

　　市场监管总局(jú)

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗