楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)”待售状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的(mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写de)进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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