大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中特(tè)估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是(shì)上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào)求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房(fáng)均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些(xi肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内ē)购(gòu)房指南(nán)分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积分(fēn)制以来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积(jī)分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别是(shì)在(zài)人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市(shì)供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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