从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到(dào)的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第一(yī)张(z浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗hāng)罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的(de)一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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