经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今(jīn)年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期(qī)积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分(fēn)关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税(shuì)征(zhēng)收开始的(de)信号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房(fáng)产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸底和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款，最高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深圳(zhèn)购房(fáng)军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前(qián)，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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