一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是(shì)房价(jià)前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年(nián)的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成(ché此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读ng)210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人(rén)，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的(de)房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市(shì)陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛(此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读fàn)好评(píng)的新政。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥(huī)国(guó)民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读