曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心(xīn)物业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相(xiāng)信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来(lái)公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国(guó)走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石(shí)油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tō走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受ng)过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长(zhǎng)到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及(jí)同(tóng)心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财(cái)务(wù)造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时(shí)候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买下了(le)香(xiāng)港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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