大家好(hǎo)，听(tīng)说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗房的成交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次(cì)的(de)认购(gòu)火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了(le)打新而(ér)卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等(děng)方式(shì)达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗；代持则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛(niú)上来(lái)就(jiù)是一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市场的(de)头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪(háo)一(yī)日夫妻排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个(gè)城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱(ruò)分(fēn)化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特(tè)别是在人口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情应该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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