刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来(lái)了!

　　4月25日(rì)下午，自然(rán)资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产(chǎn)物权(quán)的不动产统一(yī)登记(jì)制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规范、地(dì)方我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀性法规(guī)等(děng)为配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不(bù)动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不(bù)动产登(dēng)记信息平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和(hé我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀)水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本(běn)，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记机(jī)构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿(bù)册、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为(wèi)要(yào)征(zhēng)收房地产(chǎn)税

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真正建(jiàn)立(lì)了不动产登记制(zhì)度(dù)。该制度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构(gòu)建(jiàn)了系统全面的产权登(dēng)记制度。其对(duì)于整合房地(dì)产领(lǐng)域各类资源，同时加强各类信息互(hù)通和(hé)利用等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面实现不动产统(tǒng)一登记”可以理解为(wèi)全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产税或房地产税开启(qǐ)信(xìn)号。严跃进认为“不(bù)动产登记制度(dù)的出(chū)发点要更广，不(bù)是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一登(dēng)记后，房地产税等(děng)工作开展会更加顺畅(chàng)和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不动产统一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提(tí)和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的(de)免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动(dòng)产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场价(jià)值，按(àn)章征税。

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