豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地(dì)的(de)客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方、市(shì)城乡一(yī)体(tǐ)化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这样的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方)型城市(shì)的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比中国的中西部地区是指哪几个省市，中国中西部是哪些地方同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利(lì)用(yòng)应该有更(gèng)好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的(de)机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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