从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛(fú)山南(nán)海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入(rù)第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价士官生是什么意思，大学士官生是什么保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在202士官生是什么意思，大学士官生是什么6年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价(jià)值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称士官生是什么意思，大学士官生是什么实际上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投(tóu)资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团(tuán)涨价(jià)的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别(bié)是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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