从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸(jiè)则向时(shí)代财(cái)经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了(le)”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地业主再次15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业(yè)主出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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