从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来(lái)自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了全面(miàn)取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上(shàng)述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布的(de)集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团(tu魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了án)涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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