杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循环(huán)和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语(gè)人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智库(kù)中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户满(mǎn)一(yī)定年(nián)限的(de)“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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