杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对(d一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万uì)性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会(huì)联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的(de)新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定就业(yè)或(huò)落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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