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本文(wén)目录一览(lǎn)：

• 1、什么是土地使用(yòng)税(shuì)?如何征(zhēng)收和如(rú)何(hé)计算?
• 2 、商业地土(tǔ)地使(shǐ)用税税率是如何规定的
• 3、土地(dì)使(shǐ)用税征(zhēng)收标(biāo)准
• 4、土增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何(hé)计算

什么是土(tǔ)地使用税?如何征(zhēng)收和(hé)如何计算?

1、法律主观：土(tǔ)地(dì)有 土地使(shǐ)用税 还(hái)有 土地增值(zhí)税 ，土地(dì)使用税(shuì)是根据使用土地的面积及所(suǒ)在地区(qū)的单(dān)位面积的(de)税额(é)计算(suàn)全年税(shuì)额(é)，按月交纳 。土地使用税是(shì)先交纳，后使用 ，就是在月初(chū)交当月的税。

2、在城市 、县城、建制(zhì)镇、工矿区范围内使用(yòng)土地(dì)的单位和个人，为城(chéng)镇土地使用税的纳(nà)税人，以(yǐ)纳(nà)税人实际占(zhàn)用的土地面(miàn)积为计税依据 ，依照(zhào)规定税额计算(suàn)征收(shōu)。

3 、土地使用税(shuì)计(jì)算公(gōng)式为(wèi)：应纳城镇土地(dì)使用税额(é)=应税土地(dì)的实际占用(yòng)面积×适用(yòng)单位(wèi)税额，土地使用(yòng)税是(shì)对使(shǐ)用(yòng)土地的单位和个(gè)人，按使(shǐ)用的土地(dì)面积定(dìng)额征收的税 。

4、土地(dì)使用(yòng)税的(de)征(zhēng)税范(fàn)围是城市、县城、建制(zhì)镇 、工矿区等。城(chéng)市指的是国务院批准的市，包含(hán)了市区和郊区。

5、土地使用(yòng)税 ，是(shì)指在城市、县(xiàn)城 、建制镇、工(gōng)矿区范围内使(shǐ)用土地(dì)的单(dān)位和(hé)个(gè)人，以实际占用的土地(dì)面积为(wèi)计税依(yī)据，依照规定由土地所(suǒ)在地的税(shuì)务机关征收的一(yī)种(zhǒng)税赋 。

商业(yè)地土地使用税税率是如何规定的

二 ，地产税依标准(zhǔn)地价按年计征(zhēng)，税率为百分之(zhī)一点五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市 ，得暂(zàn)依标准房地(dì)价合并按年(nián)计征，税率为百分之(zhī)一(yī)点五。

举个例(lì)子(zi)来说，某(mǒu)城市规定商业(yè)用地的税率为0.8% ，而住宅用地(dì)的税率为0.4% 。如(rú)果(guǒ)某个商业用地的实际使用面(miàn)积为10000平(píng)方(fāng)米，那(nà)么(me)应该缴纳的(de)土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用(yòng)有(yǒu)幅度的差别税额。按大、中 、小城(chéng)市和县城(chéng)、建(jiàn)制镇、工矿区分(fēn)别规定每平(píng)方米(mǐ)城镇土地使用税年(nián)应(yīng)纳税额。

土(tǔ)地使(shǐ)用税计税(shuì)依据是应纳土地使用(yòng)税税人实际占用(yòng)的土地面积×土地使用税每平方米年税额 。《中华人民共和国城镇土地使用税(shuì)暂行条例(lì)》中规定 ，土地使(shǐ)用税(shuì)以(yǐ)纳(nà)税人实际占(zhàn)用(yòng)的土地面积为计税依据，依(yī)照规定税额计算征收。

土地使用税征收标准

城(chéng)镇土地使用税采用(yòng)定(dìng)额税率，即采用有幅度的(de)差别税(shuì)额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规(guī)定每平方米土地(dì)使用税年应纳(nà)税额。具体标准如下：大(dà)城市(shì)5元至30元(yuán) 。中等城市2元至24元(yuán)。

法律分析：土地使用税征(zhēng)收标准(zhǔn)是(shì)：土(tǔ)地使用(yòng)税年(nián)税额大城市每平(píng)方米(mǐ)一块(kuài)五至三十元；中等(děng)城市每平方米一块二至(zhì)二(èr)十(shí)四(sì)元；小(xiǎo)城(chéng)市每平方米九毛(máo)至十八元；县城、建制镇、工矿(kuàng)区每平方(fāng)米(mǐ)六毛至十二元。

一般规(guī)定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中等城(chéng)市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产税、车船(chuán)使用税和城镇土地使用税均采取按年征(zhēng)收，分期交(jiāo)纳的方法。

土增税征收的标准(zhǔn)

1、住宅(zhái)用地：如果(guǒ)居(jū)民购买(mǎi)的是自住住宅用地，且之前并未获(huò)得过宅(zhái)基地的 ，土地增值税的征收标准为按土地增值的50%税率征收。非住宅(zhái)用地：2018年之前(qián)的土地转让，土地增值税的征收标准为(wèi)按土地增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增(zēng)值(zhí)税的征收方式：核定征收，按照转(zhuǎn)让(ràng)二手房交易价格(gé)全额的1%征收率(lǜ)征收 ，这种模(mó)式类似于目(mù)前的(de)个(gè)人所得税(shuì)征收方式。如成交(jiāo)价(jià)为(wèi)50万元，土(tǔ)地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定(dìng)的期限(xiàn)办理(lǐ)清算手(shǒu)续，经(jīng)税(shuì)务机关限期(qī)清算 ，逾期仍(réng)不清算(suàn)的；申报(bào)的计税依据明显偏(piān)低，又无正当理由的 。

4、土地增值(zhí)税(shuì)是按照增(zēng)值率计征的(de)，不是固(gù)定的税率。《土地增值税暂(zàn)行条(tiáo)例》第七条土地增值税实行(xíng)四级超率(lǜ)累进(jìn)税率：增值额未(wèi)超过扣除项目金额50％的部分(fēn) ，税(shuì)率(lǜ)为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人民(mín)共和国土地增值税暂行(xíng)条(tiáo)例》规(guī)定，土地增值(zhí)税(shuì)核定征(zhēng)收率是不(bù)得低于5%，土(tǔ)地(dì)增值税实行四级超率累进税率(lǜ)，其中增值额(é)未超过扣(kòu)除(chú)项目金额50%的部分 ，税(shuì)率(lǜ)为30% 。

6、号(hào))规定，个(gè)人转(zhuǎn)让非住(zhù)宅类(lèi)的旧房及建筑物，既没有计(jì)算增值额的扣除项(xiàng)目(mù)的评估价格(gé) ，又(yòu)不能提供购房发票(piào)的，税务(wù)机关可(kě)以实行核定(dìng)征收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳税额=转让房(fáng)地产取得(dé)的收(shōu)人(不含增值(zhí)税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算

1、计(jì)算公式(shì)如下：应纳城镇土地使用税额=应(yīng)税(shuì)土地的实际占(zhàn)用面积x适用单位税额(é) 。城(chéng)镇土地使(shǐ)用税采(cǎi)用定(dìng)额税率 ，即采有幅(fú)度的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定(dìng)每平方米土地使用税年(nián)应纳税额。

2、其(qí)计算公(gōng)式如下：应纳(nà)城镇土地使用税额=应(yīng)税土地的实际占用面积×适用(yòng)单位税额。

3、土地使用税计算公式(shì)为，全年应纳税(shuì)额(é)=实(shí)际占(zhàn)用应税土地(dì)面积（平方米）*适用(yòng)税额 ，即土地使用税通过(guò)纳税人实际占用的(de)土地(dì)面积乘以该土地所在地(dì)段的(de)适用税额(é)计算得出 。

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