杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，96的因数有哪些数，72的因数有哪些一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力(l96的因数有哪些数，72的因数有哪些ì)度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化(huà)购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异(yì)化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù96的因数有哪些数，72的因数有哪些)房(fáng)项(xiàng)目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标(biāo)居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确(què)保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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