饱受(shòu)争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视。

　　5月上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费8日(rì)，住建(jiàn)部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客(kè)源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管理、明确(què)经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十(shí)方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具(jù)有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民(mín)造成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服(fú)务事项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市(shì)场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)认为(wèi)，未来(lái)相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋(wū)交易(yì)过程中(zhōng)，部(bù)分价值不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介(jiè)费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确(què)定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方(fāng)共同(tóng)承担(dān)经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基(jī)础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各(gè)中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分别(bié)明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措(cuò)施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查(chá)处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍(biàn)在(zài)合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的(de)调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对(duì)交易产(chǎn)生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付(fù)一半(bàn)的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的(de)二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费(fèi)，这(zhè)部(bù)分费(fèi)用也可(kě)能通过(guò)转嫁的(de)方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购(gòu)房者(zhě)单(dān)边收(shōu)费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作的透明度(dù)，也有利(lì)于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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