楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布关于敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的(de)进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一(yī)。预(yù)计随(suí)着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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