楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货(huò)量(liàng)来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿(yuàn更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思)一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明(míng)显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能(néng)级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回(huí)升态(tài)势(shì)。

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