经济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季(jì)度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的(de)调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持(chí)续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗rén)口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提(tí)取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金(jīn)的压力一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控政策(cè)一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点(diǎn)关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到(dào)了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年(nián)以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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