刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖(gài)所有不(bù)动产物权的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuá2023年石油会暴涨吗，今日油价格表n)部表示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不(bù)能(néng)简单(dān)理解为要征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表(biǎo)示我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记意味(wè2023年石油会暴涨吗，今日油价格表i)着(zhe)，历时10年中(zhōng)国真正建立了(le)不动产登记制度。该制度下，从房(fáng)到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面(miàn)的(de)产权登记制度。其对于(yú)整合(hé)房地产领域各类资源，同时(shí)加强(qiáng)各类信息互(hù)通和利用等都(dōu)具(jù)有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记”可以理解为全国房(fáng)产(chǎn)信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是(shì)房产(chǎn)税或房地产税开启信号。严跃进认为“不动(dòng)产登(dēng)记(jì)制度的出(chū)发(fā)点(diǎn)要更(gèng)广，不(bù)是简单(dān)的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记后(hòu)，房地产税等工作开展会更(gèng)加顺畅和容易。但不能(néng)简单理解(jiě)为(wèi)要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的(de)基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需(xū)求免税的原则(zé)，扣除(chú)基(jī)本需求(qiú)的(de)免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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