楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中下(xià)旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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