经济(jì)日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次(远则怨近则不逊是什么意思解释，远则怨,近则不逊cì)买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去(qù)年(nián)下(xià)半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到(dào)的二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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