曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一宗大(dà)额交易(yì)买方于(yú)完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地(dì)产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集0031是哪个国家的区号啊，00371是哪个国家的区号团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还(hái)是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发(fā)展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于(yú)另外一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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