从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里维(wéi)护房(fáng)产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上(shàng)传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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