曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红(hóng)天此前(qián)被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈(chén)红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼(ló自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思u)盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂(guà)出来公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一(yī)阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥(chì)重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的(de)地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市(shì)况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同自爱是什么意思如何做到自爱，女生不自爱是什么意思(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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