豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县一方水等于多少升，一方水等于多少升水(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)一方水等于多少升，一方水等于多少升水利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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