从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过(guò)相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号书(shū)在业主和中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在(zài)南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号2026年(nián)7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房(fáng)市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负(fù)责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要么(me)价格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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