豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也(yě)还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995100ml酒是几两，100ml小酒瓶是几两年，鹤(hè)壁市的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下(xià)降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用处(chù)。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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