一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持(chí)续(xù)的(de)关注。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案例(lì)属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　放里面睡觉是什么样的感觉，放在里面睡觉是一种怎样的感觉t="刚刚(gāng)，一线城市“核弹级(jí)”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押(yā)过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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