继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集期限自基金(jīn)份额(é)发售之(zhī)日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和(hé)运作(zuò)过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益。fe2o3是什么化学元素

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wfe2o3是什么化学元素èi)中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持(chí)续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建fe2o3是什么化学元素设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势(shì)。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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