杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策(cè)的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第(dì)二套房(fáng)的(de)购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度(dù)促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限购(gòu)，对(duì)于(yú)已落户杭(háng)州鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读(zhōu)市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在(zài)限(xiàn)购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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