曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不fe2o3是什么化学元素算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，祥祺(qí)集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非(fēi)一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近日(rì)被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在(zài)香港的三(sān)个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现(xiàn)金fe2o3是什么化学元素(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看(kàn)中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国(guó)莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额(é)，债(zhài)权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们(men)一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那(nà)就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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