豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲(chōn台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁g)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初(chū)因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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