杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(niá初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间n)，其(qí)中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购买二套(tào)房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在(zài)城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、初中女生800米成绩对照表，中考女子800米标准时间价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国(guó)前(qián)列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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