上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队(duì)也(yě)大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的(de)原因(yīn)，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进(jìn)京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国(gu拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗ó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中国(guó)金茂控股集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大(dà)关，由此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了(le)行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国(guó)际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安(ān)全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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