上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事(shì)及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞(ruì)在(zài)金茂(mào)内部(bù)的(de)权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的(de)中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职(当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛zhí)务的(de)原因(yīn)，公告称是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方兴在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣(xuān)布更名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名(míng)称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标(biāo)志(zhì)着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现签(qiān)约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出(chū)色的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但(dàn)还(hái)在北京(jīng)、上(shàng)海等地(dì)持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清(qīng)华大学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中国中化(huà)控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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