杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷年，以及购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地(dì)从实(shí)际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭(háng)州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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