继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的(de)销售机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务(wù)和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国(guó)家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu社日节是什么节日 社日节是农历几月初几)光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实社日节是什么节日 社日节是农历几月初几践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过(guò)千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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