一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例(复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本(běn)高达(dá)20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 复刻版是正品吗，复刻是不是假货的意思