经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政(娜能组成什么词，娜字能组什么词语zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压娜能组成什么词，娜字能组什么词语的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四(sì)季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后(hòu)的(de)自然调整，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全国(guó)人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最近明(míng)确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须(xū)继续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主管部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让(ràng)市(shì)场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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