曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心物业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集(jí)中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机(jī)构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业(yè)沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下(xià)，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚(ch这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊éng)没什么了不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心(xīn)区(qū)的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那(nà)就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的(de)三项核心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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