一线(xiàn)城市(shì)，也不(bù)端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(康师傅是哪国的牌子？zhèn)推行(xíng)二手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介(ji康师傅是哪国的牌子？è)的日(rì)子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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