楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(希望的拼音是什么zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均希望的拼音是什么是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州实(shí)际开盘(pán)和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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